Ze kunnen er in Utrecht ook wat van

Chart by Visualizer

Er is unaniem besloten om Utrecht toe te voegen aan de Huizenmeter.nl. Deze te gekke stad in het midden van het land is bijna net zo gek aan het worden als Amsterdam. Waar het op huizen aankomt dan. Voor het duurste appartement ‘ooit’ in Utrecht betaal je per vierkante meter maar liefst € 8000,-. Voor het gehele appartement van slechts 26 vierkante meter ben je daarmee € 210.000,- kwijt.

En de winnaar is…Zwolle

Gaan de huizen in Zwolle daadwerkelijk zo snel van de hand?

Het huizenaanbod in de gemeente Zwolle zullen we toevoegen aan de Huizenmeter. In Zwolle gaan de huizen razendsnel van de hand. Waar inmiddels niet meer? Toch blijkt uit het artikel ‘Zo staat de Zwolse huizenmarkt er op dit moment voor’ geschreven door Pye van der Linde dat er in het eerste kwartaal van 2018 12,4% minder huizen verkocht dan een jaar geleden.

Begin april is de Huizenmeter begonnen met meten. Het begon met 617 te koop staande huizen en nu begin mei staan we nagenoeg gelijk met 613 huizen die worden aangeboden. In de tussentijd hebben we wel 603 stuks en 633 stuks gehad die te koop stonden. Met andere woorden: een redelijke bandbreedte. Hieronder vind je de bijbehorende grafiek. Ook al raakt dit bericht verouderd, de grafiek wordt om de zoveel dagen bijgewerkt.

Tekenen van herstel in het Amsterdamse en Baarnse huizenaanbod

Het is nu een maand na mijn laatste Huizenmeter-update. Met andere woorden hoog tijd voor een vers huizenaanbod-bericht. Als we terug kijken op de afgelopen maand vallen een tweetal zaken op.

Herstel in huizenaanbod Amsterdam en Baarn

Het huizenaanbod in Amsterdam en in Baarn vertoont tekenen van herstel. Het dieptepunt – zo rond half januari – hebben we gehad. In deze huizenmarkten kunnen we voorzichtig weer vooruit kijken. Geld lenen is nog steeds historisch goedkoop, maar met de Fed die in ieder geval drie renteverhogingen dit jaar heeft aangekondigd, zal dit zonder enige twijfel ook bij ons impact hebben.

Chart by Visualizer

Steeds minder huizen te koop landelijk en in Groningen

Het landelijk huizenaanbod en het aantal huizen dat in Groningen te koop staat, blijft onverminderd dalen. In Groningen – weet ik toevallig – wordt volop gebouwd. Complete woonwijken worden uit de grond gestampt en dat is maar goed ook. De vraag is in Stad gigantisch. Punt van aandacht is wel dat wanneer de vraag afneemt, wanneer het lenen van geld duurder (ja, min of meer met elkaar verbonden) we een enorme toename in het aanbod kunnen verwachten. Open deuren-galore, maar toch even het vermelden waard.

Chart by Visualizer

Ondanks Prins Bernhard meer huizen te koop in Amsterdam

Chart by Visualizer

Hoeveel huizen heeft de prins nu echt?

De dag nadat bekend werd dat Prins Bernhard niet 102 maar 349 huizen in Amsterdam bezit, leek ons een geschikt moment om een huizen-update te schrijven. We moeten het toch weer hebben over het huizenaanbod in Amsterdam, omdat dit zich het meest interessant ontwikkelt. Vorige week stonden er 3.040 huizen te koop (dat was al veel meer dan de maanden ervoor), maar dat zijn er nu 3.084.

Wat als de huizen van Prins Bernhard ineens op de markt komen?

Stel dat de prins met topbril zijn huizen-portefeuille ineens op de markt zou brengen, dan neemt het aanbod in Amsterdam met meer dan 10% toe. In Amsterdam neemt het aanbod dus langzaam maar zeker toe, het landelijke aanbod is ten opzichte van vorige week gedaald van 129.489 huizen naar 128.492: bijna 1.000 stuks minder!

Landelijk aanbod huizen neemt enorm af

Chart by Visualizer

We volgen nu al een tijdje de ontwikkelingen wat betreft het aantal te koop staande huizen. Hierboven zie je de vier grafieken die laten zien hoeveel huizen er in totaal te koop staan in Nederland, het aantal huizen te koop in Amsterdam, Groningen en ten slotte Baarn. Voor heel Nederland geldt dat we van 134.299 huizen naar 131.593 zijn afgezakt. Dit is tegelijkertijd het laagste punt van de afgelopen tijd geweest. Nu zien we weer een voorzichtige stijging van het aantal beschikbare huizen. Als we de verschillende plaatsen bij langs gaan zien we het volgende: in de grotere steden – Amsterdam en Groningen – zien we een structurele stijging in het aantal huizen. In de kleinste plaats die we bekijken – Baarn – blijft het aanbod beperkt. Sterker nog: na een piek van 183 te koop staande huizen zijn we flink op weg naar het beginpunt van de meting met 167 beschikbare huizen.